부동산 직거래 주의사항과 계약서 작성 팁!

직거래 팁

부동산가격이 오르면서 당연히 거래를 주도하던 부동산 거래 수수료도 가격이 상승하게 되었습니다. 조금이라도 아끼고자 하는 서민들이 찾는 부동산 직거래 주의사항과 팁 등을 살펴보도록 하겠습니다. 

 

부동산 직거래 주의사항을 살펴보겠습니다. 

 

 

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부동산 직거래 시 살펴 볼 것을 

• 직거래 매물 시셀르 정확하게 파악합니다. (팁 : 거래하고자 하는 매물의 주위 부동산을 돌면서 확인하세요.)

 

• 등기부 등본에서 권리관계 확인해야합니다.(계약전 등기부등본 열람은 필수!, 중도금 및 잔금을 송금은 당사자의 계좌로 거래합니다. )

 

• 소유자 여부의 확실한 확인을 대법원 인터넷 등기소에서 등기부 등본열람, 신분증 사진 등 기타 서류를 꼭 확인하세요.

 

• 부동산을 살펴보고 하자부분에 대해서 필히 기재하고 특약으로 명시하시길 바랍니다.

 

• 실거래가 신고를 60일이내에 해야 합니다. 신청은 시, 군, 구청으로 인터넷으로 신고를 합니다. (60일 초과 시 500만 원 과태료 부과가 됨을 꼭 인지하시고 신고를 진행하시길 바랍니다.)

 

• 지인과 함께 부동산  물건을 냉정하게 살펴보세요.시세보다 30% 이상 저렴할 경우 의심하시길 바랍니다. ( 방문시간을 주중 낮, 주말 낮, 흐린 날, 맑은 날, 하자여부, 치안여부 살펴봅니다.)

 

• 등기부 등본은 최소 3번은 확인하시길 바랍니다. (본 계약 직전, 중도금 납부 전, 잔금 당일 _찍인 날짜를 정확하게 확인하세요.)

 

 

부동산 직거래표

 

계약서 작성 순서

1. 매수인, 지인과 현장을 방문해서 위와 같은 내용을 자세히 냉정하게 살펴봅니다.
2. 매도인과 매수인의 시세와 적정 가격을 조율을 합니다.
3. 등기 사항 전부 증명서의 소유자를 확인합니다. 
4. 계약금과 중도금, 잔금등의 기간과 합의를 합니다. 
5. 계약서 자필 서명 후 날인 간인을 통해서 확인 절차를 진행합니다. 
6. 매수인이 계약금을 계좌로 이체를 하도록 합니다. (은행에 거래내역 증거를 남기는 것이 좋습니다.)
7. 영수증 발급을 요청을 합니다. 
8. 부동산 실거래가 신고를 60일 이내에 진행을 합니다. 
9. 중도금 입금을 합니다. 
10. 잔금 입금을 합니다. 
11. 소유권 이전 서류를 받습니다. 

단, 부동산의 거래의 유형에 따라서 조금은 다를수 있습니다. 

 

팁!

직거래의 조금 부담스럽다면 공인중개소의 계약서 대필 서비스를 받도록 합니다.  계약서를 검토하고 보아주는 조건으로 집주인과 임차인 각 각 5~30만 원선에서 법적으로 정해진 수수료로 합의가 가능합니다. 공인중개사의 용돈벌이의 개념입니다.  단, 공인중개소의 직인이 찍히지 않기 때문에 계약 사고가 발생해도 공인중개소에 책임이 없습니다. 

 

대필을 이용하지 않더라도 직거래 플랫폼 등 안내된 표준 계약서, 안심 계약 방법을 참고가 가능합니다.

 

 

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