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신생아 특례대출은 저 출산을 대책으로 나온 정책입니다. 집을 매매와 전세를 할 경우에 목독이 없는 사회초년생 부부와 미혼모들에게는 상당히 좋은 조건입니다. 이자 부담 자체를 낮출 수 있으니 살펴보시고 혜택을 꼭 받으세요.
신생아특례대출이란
무주택 가구의 주택 구입 및 전세 자금 마련 시 저렴하게 이자를 지원해 주고, 디딤돌과 버팀목 대출 조건을 완화하여 출산율을 증가시키기 위한 정책
신생아특례대출 LTV
- 신생아 특례대출 한도는 최대 5억입니다.
- 소득은 1억 3천만 원 이하여야만 합니다.
- 연 최소 1~6~최대 3.3% 이자율이 적용이 됩니다.
- LTV대출 범위로는 70% 이내로 적용 예정입니다. (발표내용으로는 약 80% 대출 적용도 가능할듯합니다.)
- 감정가 시세가 분양가보다 낮을 경우에는 감정가 시세로 대출이 됩니다.
신생아특례대출 DSR
- 신생아 특례 대출 DSR의 경우는 최소 40% ~ 최대 60% 예상이 됩니다.
- 기존에 신생아 특례대출 자격요건이 충족이 되어야만 합니다.
- DTI 60% 이내 적용할 경우입니다.
신생아특례대출, DSR 적용 안한다..DTI 60% 적용키로
내년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출이 '총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에서 제외된다. 대신 특례보금자리론과 마찬가지로 '담보인정비율(LTV)' 70%'와 '총부채상환비율(DTI) 60%'가 적용된다
n.news.naver.com
신생아특례대출 22년생 조건(DSR대신 DTI)
- 개인이 은행에서 대출을 받아서 주택을 구입 시 대출 한도를 적용을 받습니다.
- DSR은 모든 대출의 연간 원리금 상환 금액을 연소득을 기준으로 그 비율로 묶는 규제입니다.
- DTI는 주택 담보 대출의 원리금과 신용 대출 + 기타 대출 이자(원금제외) 합계액이 연소득을 넘지 못하도록 규제합니다.
- DTI 비율 계산은 DTI=(담보대출 상환금액 합계 / 총소득) X 100
- DTI 수입에서 대출 갚는데 얼마나 사용하는지를 측정하는데 60% 넘으면 더 많은 대출을 안 해준다는 것입니다.
- DTI는 동일 조건이라면 돈을 갚는 시기인 상환시기를 조금 더 늘린다면 DTI가 줄어들게 됩니다.
- DSR대신에 DTI로 대출을 한도를 정하게 된다면 DTI로 했을 때 대출금이 더 나옵니다.
신생아 특례대출 정부 예상 금액
- 국토부에서 2024년 주택 구입자금 대출 소요를 34조 9000억 원 중 26조 6000억 원이 사용이 된다고 합니다.
- 신생아 특례대출 조건에 맞는 무주택자가 9억원 이하 주택을 구매할 때 최대 5억 원 대출하면 연간 1.6~3.3% 금리로 빌릴 수가 있는 것입니다.
DSR / DTI 계산기-대표신용정보 올크레딧
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마무리
정부에서 출산율을 높이기 위한 정책으로 이번에 시행하는 신생아 특례대출로 출산율을 증가를 시킬 수 있을지도 모릅니다. 정부에서 이자 보존 금액은 정해져 있습니다. 해당 조건을 살펴보시어 낮은 이자 조건으로 가사에 부담을 덜기를 바랍니다.
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