부동산 복비(중개수수료) 계산법과 거래 팁

복비

부동산을 거래할 때 부동산 중개인에게 지불하는 금액이 있습니다. 흔히 복비라고 이야기합니다. 정확한 말로는 부동산 중개수수료입니다. 해당 부동산 중개수수료(복비)에 대한 계산과 거래 팁에 대해서 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

부동산 복비(중개수수료) 계산은 어떻게 이루어지는 것일까요?

 

부동산 복비에 관련된 계산은 이렇습니다.

1. 지역별로 조금씩 중개보수 요율이 달라집니다. 해당 부분은 한국공인중개사협회 홈페이지에서 확인가능합니다.
2. 거래하고자 하는 부동산이 주택인지 주거용 오피스텔인지, 그 외 토지나 상가인지에 따라서 다릅니다.  (이때 오피스텔은 전용면적 85 제곱미터 이하의 주방과 화장실, 목욕시설이 있는 주거용 오피스텔기준입니다. )
3. 부동산 거래하는 것이 매매인지 임대인지에 따라서도 달라집니다. 
4. 부동산의 금액별로 수수료율이 모두 달라집니다. 

 

 

 

해당 부분은 지역별로 다르고, 계산 요율이 다르기 때문에 인터넷 포털 사이트에서 해당 부동산의 요건에 맞춰서 계산을 하면 편합니다. 

 

포털과 앱 계산기

 

포털계산기 바로 가기

중개수수료 계산기 – Daum 검색

 

 

많은 부동산이 있고, 부동산 거래할 때 복비(중개수수료)를 깎을 수 있을까?

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정답은 '가능하다'입니다. 해당 부분에 대해서 어느 정도 수수료율을 이야기를 하는 시점이 있습니다. 

수수료율은 상한선이기 때문에 부동산에서는 법이 허용하는 한 가장 높은 비율을 제시하는 것입니다. 거래하기 전에 해당 계산 금액을 먼저 알아두고 중개업자와 협상해서 깎을 수 있는 것입니다.  

중개료

 

 

최고의 팁!

• 모든 것을 다 하고, 잔금까지 치르고 협상은 NO

가계약금을 보내기 전이나 계좌번호를 넘기기 전이 좋은 타이밍입니다. "지금 (날짜 지정) 계약할게요. 법 정중개수수료에서 20%만 깎아주시면 안 될까요?"

(단, 이리저리 마구 재고, 부동산 중개인을 힘들게 하고 나서 이야기하기엔, 무리가 있습니다. 쿨거래하기 좋은 타이밍에 이야기하면 좋습니다. )

 

 

 

 

• 현금영수증 챙겨두세요.

1. 부동산 중개 수수료도 소득공제 대상입니다. 현금영수증을 받으세요. 보통 10%의 부가가치세를 포함해서 복지 계산하고 현금영수증을 발행해 주는데 이것은 중개업자가 일반 과세자 일경우입니다.
2. 공인중개사 사무소가 간이과세자 일경우에는 10%의 부가가치세를 요구하는 것은 부당합니다. 

 

 

 

 

그 차이는 어떻게 알까요?

부동산 거래 전에 중개업자 물어보기 어렵습니다. 사무소에 있는 사업자 등록증이 걸려있으니, 살짝 살펴보는 것으로 이야기를 하면 좋을 것입니다. 

 

 

마무리

돈을 다루는 만큼 현명하게 잘 대처를 해야합니다.

잘 대처 할수 있는 아래의 글을 확인하고, 당신의 통장을  지키세요~

 

 

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